第70章
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??白发人送黑发人，人世间的大悲莫过于此。 ??但悲痛过后。 ??他们依旧要生活，只能肩负起了照顾孙子的重任。 ??认真思考后，决定在晋城里，买一套学区房。 ??照顾才上高中的孙子读书。 ??只是…… ??现在他们看中的这套房子，买的太贵了。 ??听中介说，房主低于100万根本不卖。 ??“钱不够？没关系的，付个八十万，剩余的二十万……咱们可以按揭嘛。” ??林震的声音，悄然响起。 ??这对老夫妻愣了一下。 ??忍不住问道：“我们……都退休了，现在就靠退休金生活，还能申请下来房贷？” ??林震露出了善意的笑容，亲和的说道：“当然可以。” ??“我们公司和几家银行都有合作关系的，只要您申请，款绝对可以批下来！” ??“我刚刚算了一下，这套房子房东卖100万，全套下来，大概要110万，也就是说您要贷款30万左右。” ??“咱们选十年，也就是一个月，还三千块钱不到。” ??“您二老的退休金加起来，完全够用还了……” ??两人听着林震的建议，对视了一眼。 ??显然是动了心思。 ??这套房…… ??实在是太符合他们的需求了。 ??在此之前，中介带他们看了很多房子，都不是很满意。 ??而且。 ??两人的退休金加起来，差不多四千。 ??除去每个月的房贷，剩余的钱省着点…… ??完全够用了。 ??至于孙子的学费和生活费…… ??“大不了我再去找找看门的活路，或者捡捡破烂，应该承担得起。” ??其中一个老人咬了咬牙，对老伴说道。 ??“要不……咱们先回家再考虑考虑？” ??老伴的神情也有些纠结，但还是没有贸然做决定。 ??“是该多考虑考虑，毕竟买房是一辈子的大事。” ??林震见状。 ??也没有催促，连忙说道：“那我们就等着您二老的好消息。” ??在看完房后。 ??一路搀扶着，十分热心的将两人送出了小区。 ??直到…… ??两人蹒跚的背影消失在视线里。 ??林震身边的徒弟赵路笛忍不住问道：“师傅，你确定他们会买吗？” ??林震冷哼了一声：“我看人从没错过，他们明显对这套房子有想法，而且马上要开学了，他们绝对会买的！” ??他的脸上，再也没有丝毫之前的礼貌谦和。 ??在此之前。 ??他就了解过这对夫妻的情况。 ??为了供孙子上学，他们绝对会买这套房子！ ??成交价…… ??当然是在100万。 ??至于他们贷不贷款，这些就不是他操心的事了。 ??“这单成交之后，至少能赚二十万！” ??林震深吸了一口气，神情有些激动。 ??这对老夫妻出100万，秦牧那边收75万，他们净赚25万。 ??当然。 ??还有五万，需要分润给各方，剩余的才能归他们所有。 ??这些，都是行业内约定俗成的。 ??只要他们操作的好，买卖双方，全都皆大欢喜。 ??第五十三章 这个合同就没有正规的地方！ ??…… ??晋城。 ??养老院，法律顾问办公室。 ??“第七条，委托报酬。” ??“第一点，如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功，甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。” ??“第二点，如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。” ??“第三点……” ??秦牧当着王大锤的面，将他和林震签订的《委托房屋出售协议》背诵了一遍。 ??花了足足十五分钟。 ??才念完了协议中的所有条款。 ??而王大锤全程…… ??听的一愣一愣的。 ??作为法律专业的，他见过背法条，背案件的。 ??背合同的…… ??他还是头一次见，这也太丧心病狂了。 ??“你看看，我前两天签订的这个合同，是不是正规的，有没有问题？” ??而秦牧在背完之后，也开口问道。 ??合同虽然他只粗略的看了一眼。 ??但有【过目不忘】技能在，合同上的每个字…… ??他都记得清清楚楚。 ??这次发现林震有问题后，他就立即赶过来找王大锤了。 ??“有没有问题？” ??王大锤闻言。 ??嘴角抽了抽，摇头道：“你应该换个问法，这个合同……里面有没有合规的地方。” ??作为一名律师。 ??纠正合同中的问题，也是必备的技能。 ??可秦牧刚刚背出的这个《房屋出售协议》，几乎全是问题。 ??“这个合同里，双方权益和责任划分，明显不平等。” ??他深吸了一口气，接着分析道：“就比如说违约责任，看似双方违约，都需要支付违约金，但……实则对方的损失，几乎可以忽略不计。” ??“这些违约责任，对对方而言，形同虚设。” ??“此外，还有……” ??从专业的角度，王大锤很快就指出了这份合同中的十来个猫腻所在。 ??“总而言之，这份合同……在违法和合法之间疯狂试探，对出售一方极为不利。”